Een nieuwe woning of een bestaande woningen?

Een nieuwe woning of een bestaande woningen?

Op veel verjaardagen wordt erover gepraat. Verhuizen naar een bestaande woning of kiezen voor een nieuwe woning. Wat is nu wijsheid? Vaak is het een heel persoonlijke keuze, maar in de afweging is het verstandig een aantal argumenten mee te laten wegen. In dit blog zal ik enkele argumenten benoemen.

 

Alles lekker nieuw, zelfs je buren…
Een veel gehoord argument om te kiezen voor een nieuwe woning is dat je alles nieuw krijgt. Van stopcontacten tot keuken en van badkamer tot kozijnen. Alles is nieuw. Het is vaak een emotioneel argument. Waarom is het zo belangrijk dat je de eerste gebruiker bent?
Een ander veel gebruikt argument is dat alles nog ingedeeld kan worden zoals je zelf wilt en dat je veel keuzevrijheid hebt. Laten we even aannemen dat we hier spreken over een rijtjeshuis of bijvoorbeeld een 3-kamer appartement. Deze keuzevrijheid ten aanzien van de indeling van de woning, gaat vaak niet verder dan de indeling van keuken, badkamer en mogelijk een dakkapel of uitbouw. Deze aanpassingen zijn razend duur, want het zijn afwijkingen van de standaardwoning. Laten we eerlijk zijn, is deze indelingsvrijheid nu zo bijzonder? Een bestaande woning kun je ook verbouwen, en dan kom je al snel op dezelfde indelingsvrijheid.
Bij nieuwbouw is niet alleen de woning nieuw. Ook je buren zijn nieuw. Alhoewel je tegenwoordig al vroegtijdig contact kan leggen met toekomstige buurtbewoners en mogelijk buren, is het toch spannend naast wie je komt te wonen. Zelden kun je een nieuwbouwwoning kiezen op basis van je buren. Dat is jammer.
Uiteraard kan dit in bestaande woningen ook tegenvallen, maar de buren zijn er al en je kunt bewust kiezen naast deze buren te gaan wonen of niet. Dat geeft toch een andere situatie. Je bent iets meer in control.

 

Bestaande bouw, zekerheid of toch niet…Floqz wonen

Dan maar een bestaande woning kopen of huren? Je kunt de woning immers bezoeken, voelen, ruiken en een algehele indruk krijgen. Kijk wel even door de situatie heen. Tijdens een bezichtiging doen de verkopers hun best jou te verleiden. De woning ruikt lekker. Alles is opgeruimd. De tuin is aangeharkt en de kinderen logeren even bij opa en oma. En, oh ja, het deurtje dat niet goed sluit, wordt gemaskeerd. Alhoewel je snel een goede indruk kan krijgen bij een bestaande woning, is er ook veel geschiedenis. Deze wreekt zich in de loop van de tijd. De afvoer is niet berekend op een vaatwasser, er is een grondlucht te ruiken in de hal, de deur sluit niet helemaal en er is tocht.

Niet zelden is er geen duidelijke oorzaak te vinden. De verkoper kan er lang niet altijd op aangesproken worden en een eventuele beperkte garantieregeling van de makelaar helpt ook niet altijd. Je mag zelf op zoek naar de oorzaak en mogelijke oplossingen.Nieuwbouw heeft dan als voordeel, dat de woning opgeleverd wordt met een uitgebreide garantie. De woning is volgens de laatste bouwregelgeving gebouwd en de aannemer is eigenlijk altijd aanspreekbaar bij problemen.

 

Onderhoud
Nieuwbouw heeft nog een flink voordeel. Het benodigd onderhoud zal nog wel even duren. Meestal wordt er na 5 of 6 jaar een eerste schilderbeurt ingepland. Voor die tijd gaat het om jaarlijks service-onderhoud van installaties, zoals de mechanische ventilatie en bijvoorbeeld het smeren van deuren en ramen. Simpel onderhoud, zonder grote kosten.
Bij bestaande woningen is het zinvol om een bouwkundige keuring uit te voeren, zodat je weet welk onderhoud er aan zit te komen. Dat kan flink zijn. Denk aan onderhoud als gevolg van betonrot, houtrot, of vernieuwing van de dakbedekking. Grote kosten liggen dan op de loer. Ik besef mij ook dat in de huidige overspannen woningmarkt er lang niet altijd ruimte wordt gegeven om een bouwkundige keuring uit te voeren.

 

Heb jij een afweging te maken tussen verhuizen naar een nieuwe woning of verhuizen naar een bestaande woning? Ik ben benieuwd naar jouw verhaal en ga graag in gesprek op ons forum.

Kortom, verhuizen naar een nieuwe woning of toch niet?
Je merkt het al dat er verschillende argumenten zijn om te kiezen voor nieuwbouw of een bestaande woning. Hoe zwaar deze argumenten gelden is voor iedereen anders en in iedere situatie anders. Wees er in ieder geval bewust van.

Een avontuurlijk huis, een Tiny house

Een avontuurlijk huis, een Tiny house

Als je een gemiddeld inkomen hebt, is het mogelijk om in groepsverband een eigen huis te bouwen. In een eerder blog had ik daar al wat meer over verteld. Het is ook mogelijk helemaal zelfstandig je huis te bouwen, maar dan moet je creatief zijn. De Tiny House movement is een beweging, waarbij mensen een klein, eigen huisje bouwen. In dit blog zoom ik daar wat verder op in en kun je bepalen of dit misschien een antwoord kan zijn op jouw woonvraag.

Tiny houses?
Tiny houses zijn kleine huisjes, die op een frame met wielen zijn geplaatst, zodat deze aan een auto kunnen worden gekoppeld en worden verplaatst. De Tiny house beweging is over gekomen uit de Verenigde Staten. Als een reactie op de economische crisis en als verlangen naar vrijheid, minimalisme en ontspullen, werden deze kleine huisjes (vaak niet groter dan 23 m2) gebouwd. Tiny houses zijn enigszins te vergelijken met caravans. Tiny houses zijn echter bedoeld om permanent te bewonen, ook in de winter. Het voordeel van deze opzet is dat Tiny houses in de Verenigde Staten niet onder de bouwregelgeving vallen en dat geeft veel ontwerpvrijheid. Vrijheid, die hard nodig is om alle woonfuncties een plek te geven, maar die het ook mogelijk maakt om geheel zelfvoorzienend te zijn. Dat betekent namelijk nogal wat. De aansluiting op water, riool en het gas- en electranet is afwezig. Technisch bestaan er oplossingen, zoals helofytenfilters, zonnepanelen, regenwater zuiveringsinstallaties en composttoiletten, maar die moeten wel een plek krijgen in het toch al kleine huisje.

Welke vragen en overwegingen heb jij bij Tiny houses en microwoningen? Op ons forum gaan wij graag met jou in gesprek.

De Tiny house in Nederland
In Nederland vallen Tiny houses wel onder de bouwregelgeving, maar geeft de crisis- en herstelwet ruimte om af te wijken van de bouwregelgeving, het bouwbesluit. Diverse steden geven ruimte aan de bouw en plaatsing van Tiny houses. Een mooi overzicht en prachtige voorbeelden van Tiny houses in Nederland zijn te vinden op tinyhousenederland.nl.

De meeste Tiny houses worden gebouwd door de bewoners zelf, maar er bestaan ook bouwbedrijven die deze huizen verkopen of leasen. Om een Tiny house zelf te bouwen heb je al snel €25.000,- nodig en handige handjes. Wil je een kant en klaar Tiny house leasen of kopen, dan stijgt de prijs al naar €50.000,-. Een Tiny house zal vooral opgebracht moeten worden met eigen geld, want hypotheken zijn (nog) niet te verkrijgen op een Tiny house.

Tiny Houses NieuwegeinMicrowoningen
De Tiny house beweging heeft ook zogeheten microwoningen meer aandacht gegeven. Microwoningen zijn woningen, die slechts 40 m2 groot zijn. Kleine woningen, die ook beantwoorden aan de trends van minimalisme en ontspullen.
De microwoningen verschillen van de Tiny houses doordat ze iets groter zijn en niet verplaatsbaar zijn. Vaak zijn het gewoon kleine appartementen.
Ook bij de microwoningen zijn er prachtige voorbeelden te vinden. Kijk maar eens naar dit filmpje. Deze woonruimte in een appartementengebouw in New York is zeer efficiënt ingericht. Ik schat in dat alle woonfuncties in dit filmpje zijn geplaatst in een ruimte van 25 m2.

Wonen in dergelijk kleine woningen wordt een avontuur. Aan de ene kant ben je bevrijd van veel onderhoud en heb je geen ruimte voor veel spullen. Aan de andere kant worden ruimten multifunctioneel en dat vraagt ook om op te blijven ruimen en ruimtes continu aan te passen aan andere woonfuncties. Zoals architect Rietveld destijds al zei: wonen is een werkwoord. In het Schröderhuis in Utrecht heeft hij deze visie toegepast. Inspirerend als je geïnteresseerd bent in een microwoningen en Tiny houses.

Welke vragen en overwegingen heb jij bij Tiny houses en microwoningen? Op ons forum gaan wij graag met jou in gesprek.

Geen woonruimte gevonden? Dan bouwen we toch zelf!

Geen woonruimte gevonden? Dan bouwen we toch zelf!

Het klinkt misschien wat vreemd en on-Nederlands, maar ook in Nederland is het mogelijk zelf het initiatief te nemen en je eigen woonruimte te (laten) bouwen. Ook als je portemonnee minder goed gevuld is. Het is niet nodig de kant en klare nieuwbouwwoningen van ontwikkelaars te kopen.

Zelf je huis bouwen, de overheid is gewillig
Even terug naar de nota mensen, wensen, wonen van voormalige minister Johan Remkes. Daarin stond het streven dat 30% van de nieuwe woningen gerealiseerd/opgestart worden door de bewoners zelf. Denk aan mensen, die zelf hun huis gaan bouwen, of op een kavel laten bouwen, of groepen mensen die gezamenlijk een woongebouw (laten) realiseren, ook wel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap genoemd (CPO). Deze laatste groep is vooral interessant voor mensen met een middeninkomen.
De 30% is (nog) niet gehaald. Veel projecten worden gewoon bedacht door projectontwikkelaars en vervolgens aangeboden aan bewoners.
Gemeenten werken echter graag mee aan het ontwikkelen van zelfbouwprojecten en stellen soms know-how, gronden of procesbegeleiders ter beschikking. Ook, of zelfs juist, voor mensen met een kleine portemonnee. Daar ligt namelijk een veel grotere uitdaging.

Praat mee over dit onderwerp op ons Floqz Forum

Een paar mooie voorbeelden
Voor dit blog ben ik gaan kijken bij het project ‘De Kersentuin’ in Utrecht, Leidsche Rijn. Dit project wordt gezien als het grootste collectieve zelfbouw project in Nederland. Ik was verrast door de leuke en mooie creaties. De Kersentuin bestaat uit een aantal verschillende type woningen, die erg duurzaam zijn gebouwd. Het initiatief lag bij een grote groep zelfbouwers, die zich hadden verenigd en zo de opdracht definieerden en het project liet realiseren. Ik denk dat de levendigheid, de grote variatie aan woningen en de bijzondere inrichting van de openbare ruimte niet door projectontwikkelaars bedacht kon worden.
Een ander voorbeeld is het project ‘Oranjehof’ in Langbroek, georganiseerd door KUUB. De aankomende bewoners zijn al in de ontwerpfase betrokken en hebben maximale invloed gehad om de woningen naar eigen inzicht te ontwerpen, binnen de stedenbouwkundige richtlijnen.

Geïnteresseerd, maar hoe te starten?
Je kunt natuurlijk zelf naar jouw gemeente afstappen, maar met een groep gelijkgestemden sta je sterker. Probleem blijft dat je gelijkgestemden wel moet kunnen vinden. Ons forum kan daar een rol in spelen. Dus heb je de wens zelf een zelfbouwproject met gelijkgestemden te starten, maak dat dan bekend op ons forum.

Let wel op
Een zelfbouw-project starten betekent vaak een lang traject, van enkele jaren. Ook treedt je in de wereld van de projectontwikkeling met alle regels, uitdagingen en belemmeringen die daarbij horen. Het is sterk aan te bevelen om als groep jezelf te laten ondersteunen door een procesbegeleider. Bedrijven als de Regie of Bouwen in eigen beheer (BIEB) zijn prima in staat om bewonersgroepen te begeleiden. Een aanrader, want het kost je enorm veel kennis en vaardigheden om dit zelf te doen en je gaat al een hectische periode in van verhuizen en veranderen. Laat je dus ondersteunen, als je geen ervaring hebt.

Voor wie is zelfbouw geschikt?
Zelf bouwen is een oplossing, ook voor mensen met een middeninkomen, die:

  • Geen urgent woonvraagstuk hebben, en dus tijd hebben;
  • Houden van het avontuur dat een dergelijk project met zich meebrengt;
  • Een op maat gesneden woning willen hebben;
  • Het leuk vinden om een project met anderen op te starten.

En financieel?
Ik geloof erin dat zelfbouw een aanzienlijke besparing kan realiseren op de ontwikkelkosten en met een collectief geloof ik erin dat woningen te realiseren zijn (eengezinswoningen of woongebouwen) tegen koopprijzen die voor middeninkomens op te brengen zijn. Het plan Oranjehof in Langbroek leverde koopprijzen op tussen de €200.000,- en €250.000,-. Al bij al een prima alternatief voor mensen met een middeninkomen.

Heb jij ervaring met zelfbouw? Of zou je een project willen opstarten en zoek je gelijkgestemden? Op ons forum bieden wij alle gelegenheid om verder te spreken over dit onderwerp.