Een sociale huurwoning, iets voor jou? (Deel 1)

Veel woningzoekenden hebben interesse in een sociale huurwoning. Maar hoe werkt dat? Welke regels gelden er en op welke manier kun je aan een sociale huurwoning komen? Deze vragen komen wij regelmatig tegen op de WoonEvents. We hebben dit blog opgesteld om woningzoekenden een beetje wegwijs te maken in het doolhof van de sociale huursector. Dat doen we in 2 delen. In deel 1 behandelen we het verkrijgen van een sociale huurwoning. In deel 2 gaan we in op de mogelijkheid om huurtoeslag en urgentie te verkrijgen en wat u moet weten van de servicekosten. Naast de huur is dit een belangrijke kostencomponent.

Een sociale huurwoning is een woning die verhuurd wordt voor een maandelijkse huurprijs onder de € 879,66 per maand in 2024 (Dit was € 808,06 in 2023). Dit bedrag, ook wel de liberalisatiegrens genoemd, wordt elk jaar vastgesteld. De huurprijs van een woning is afhankelijk van de kwaliteit van die woning. Om objectief te kunnen bepalen hoeveel kwaliteit een woning heeft, wordt gebruik gemaakt van het WoningWaarderingStelsel, het WWS. Met dit stelsel kun je de kwaliteit uitrekenen door punten te geven aan verschillende onderdelen van de woning. Denk hierbij aan het oppervlak, de ligging en de marktwaarde van de woning. De optelling van al deze punten leidt tot een maximaal redelijke huurprijs. Deze huurprijs mag een verhuurder dus maximaal vragen. Is de maximaal redelijke huurprijs hoger dan €879,66 (prijspeil 2024), dan kan de woning in het vrije marktsegment worden verhuurd. Woningcorporaties kiezen er vaak voor deze woningen toch voor een lagere huurprijs te verhuren, waarmee de woning als sociale huurwoning wordt verhuurd.

Dus, de huurprijs bepaalt of een woning een sociale huurwoning is. Maar of iemand een sociale huurwoning mag bewonen is afhankelijk van het inkomen. Een sociale huurwoning is bedoeld voor huishoudens met een lager inkomen. Ook de inkomensgrens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld door de overheid. Het inkomen van eenpersoonshuishoudens heeft in 2024 een grens van € 47.699. Voor meerpersoonshuishoudens € 52.671.Het vermogen telt niet mee in het kunnen verkrijgen van een sociale huurwoning. Binnen de sociale huursector gelden echter nog diverse andere toewijzingsregels.

Wettelijk is het geregeld dat woningcorporaties de woningen binnen de sociale sector passend moeten toewijzen. Wat wordt er eigenlijk bedoeld met passend toewijzen? Passend toewijzen houdt in dat een woningcorporatie de woningen die worden toegewezen aan huurders, moeten passen bij het inkomen en de grootte van het huishouden van de nieuwe huurders. Het doel is om hiermee te voorkomen dat grote woningen worden verhuurd aan bijvoorbeeld een 1-persoonshuishouden, of dat mensen met een laag inkomen in een veel te dure woning terechtkomen. In onderstaand schema van de website van Woningnet is het systeem van passend toewijzen weergegeven.

Zo’n 200 woningbouwcorporaties maken gebruik van Woningnet om hun vrij gekomen woningen te publiceren. De grootste partij in Nederland. Naast Woningnet zijn ook kleinere partijen actief in regio’s waar Woningnet niet actief is. Om te reageren op het woningaanbod bij Woningnet, moet u zich inschrijven in de regio waar u een woning zoekt. Op de website van Woningnet kunt u de regio aanklikken waar Woningnet actief is. Woningnet stuurt u dan door naar de speciale website voor uw eigen regio. Kiest u er bijvoorbeeld voor om naar Midden-Brabant te verhuizen, waar Woningnet niet actief is? Dan wordt de uitvoeringsorganisatie Woninginzicht genoemd. Wilt u toch naar of in Gelderland verhuizen? Dan kunt u zich bijvoorbeeld aanmelden bij Woongaard of Enserve.

Zorg ervoor dat u bij de juiste regio staat ingeschreven! Om teleurstellingen te voorkomen moet u uw gegevens van uw inschrijving goed controleren. Zorg ervoor dat als er iets verandert omtrent de samenstelling van uw huishouden of uw verzamelinkomen, u dit dan direct aanpast.

Heeft u hier hulp of tips bij nodig? Laat uw vraag achter in de Floqz Community!