Nederland heeft een groot tekort aan woningen. De huizenmarkt heeft te weinig beschikbare huizen, waardoor er naar oplossingen wordt gezocht. Bovendien zijn de bouwkosten voor nieuwe huizen sterk gestegen. De situatie wordt moeilijker door een gebrek aan bouwlocaties, problemen met het elektriciteitsnet en regels over stikstof in natuurgebieden. Daarnaast veranderen wetten en regels vaak, waardoor het jaren kan duren voordat een nieuwbouwplan echt uitgevoerd kan worden. Daarom wordt nu meer gekeken naar oplossingen voor de korte termijn. Een mogelijke oplossing is het bouwen van tijdelijke woningen. Dit kan de druk op de huizenmarkt tijdelijk verlichten en de druk op de reguliere bouw verminderen. In deze blog lees je er meer over.
Verschillende soorten flexwoningen
Steeds meer woningcorporaties en gemeenten realiseren tijdelijke woningen. Er zijn verschillende soorten tijdelijke woningen die verplaatst en hergebruikt kunnen worden. Deze woningen worden ook wel flexwoningen genoemd.
In Wijk bij Duurstede heeft woningcorporatie Nabijwonen bijvoorbeeld in één jaar tijd 52 modulaire flexwoningen gebouwd voor een periode van 15 jaar. Deze woningen zijn bedoeld voor jongeren, spoedzoekers, statushouders en starters. De flexwoningen komen kant-en-klaar uit de fabriek en kunnen na 15 jaar verplaatst en opnieuw gebruikt worden. Hoewel deze woningen van tijdelijke aard zijn, kunnen ze tot wel 50 jaar meegaan. Dit maakt het een snelle en efficiënte manier om in korte tijd extra woningen toe te voegen.
In Houten zijn modulaire woningen van hout gebouwd. Deze woningen worden in fabrieken met duurzame materialen gemaakt en vervolgens kant-en-klaar naar de locatie gebracht. Ze zijn verplaatsbaar en kunnen na verloop van tijd naar een andere plek worden gebracht. Door hun slimme ontwerp kunnen deze woningen zelfs levenslang meegaan.
Flexwoningen kunnen ook stapelbaar zijn. Dit type woningen past goed bij kleinere locaties, omdat ze ruimte efficiënt benutten door ze te stapelen. In steden waar weinig ruimte is om te bouwen, bieden stapelbare flexwoningen een praktische oplossing.
In Utrecht staan containerwoningen, waarbij oude zeecontainers zijn omgebouwd tot woonruimte. Deze containerwoningen zijn een snelle en goedkope optie om tijdelijke huisvesting te realiseren. Door de containers een functie te geven als woonruimte, dragen ze bij aan duurzaamheid. Ze worden vaak gebruikt voor doelgroepen zoals statushouders, jongeren en arbeidsmigranten.
Tot slot zijn er geïntegreerde flexwoningen, die zich richten op het bevorderen van de sociale cohesie en interactie tussen bewoners. Denk hierbij aan gemeenschappelijke ruimtes of voorzieningen die gedeeld worden door bewoners. De keuze voor het type flexwoning hangt af van de doelgroep, de locatie en de beschikbare middelen.
Voordelen van flexwoningen
Het bouwen van flexwoningen kan op een duurzame en snelle manier. De procedures voor het toevoegen van flexwoningen gaan vaak sneller dan die van gewone woningbouwprojecten. Provincies bieden bovendien mogelijkheden aan gemeenten om het proces te versnellen. Daarnaast kunnen locaties die al een tijd onbebouwd zijn tijdelijk worden gebruikt voor flexwoningen. Dit zorgt ervoor dat locaties beter worden benut en op de behoeften van mensen ingespeeld wordt, die snel een huis nodig hebben. Financieel gezien zijn flexwoningen relatief goedkoop te bouwen, vergeleken met gewone woningbouwprojecten.
Nadelen van flexwoningen
Een nadeel van flexwoningen is dat ze vaak niet permanent op één plek mogen of kunnen blijven. Dit kan nadelig zijn voor bewoners, omdat het een tijdelijke oplossing is. Zij hebben daardoor minder mogelijkheden om investeringen in hun woning te doen, zoals bij een permanent huis wel kan. Wat gebeurt er bijvoorbeeld als de woningen verplaatst of verwijderd moeten worden? Gemeenten en woningcorporaties moeten goed nadenken over wat er na deze periode met de bewoners gebeurt. Het vinden van nieuwe huisvesting voor bewoners kan een grote uitdaging zijn. Daarnaast heeft het ook invloed op de leefbaarheid. In de tijd dat bewoners ergens wonen kunnen gemeenschappen ontstaan. Het is zonde om deze gemeenschappen na bijvoorbeeld 15 jaar te beëindigen, omdat bewoners ergens anders moeten wonen. Ook kan de kwaliteit van flexwoningen door vaak verplaatsingen achteruitgaan. Dit zorgt niet alleen voor waardevermindering, maar kan ook het woongenot van de volgende bewoners verkleinen. Tot slot bieden flexwoningen een tijdelijke oplossing, maar lossen ze het grotere – langdurige – probleem van de woningcrisis niet structureel op.
Benieuwd naar meer?
Dit is Deel 1 van het blog ‘Tijdelijke woningen’. In Deel 2 gaan we graag samen met jou de verdieping in. Wat gebeurt er met bewoners na de ‘tijdelijke’ bewoningsperiode? Welke rechten en plichten hebben bewoners van flexwoningen? Woon jij in een flexwoning en wil je hier iets over vertellen of heb je een vraag? Floqz gaat graag met jou in gesprek. Praat je met ons mee op de Floqz Community?
___
Bronnen
Rijksoverheid​
Volkshuisvesting Nederland
Smart Modulair Wonen
Over Flexwonen | Versnellen tijdelijke huisvesting | Home | Volkshuisvesting Nederland
