De huizenprijzen blijven stijgen. Ook in 2025 is de gemiddelde ‘transactieprijs’ van een woning met bijna 10% gestegen ten opzichte van 2024. De transactieprijs is het uiteindelijke bedrag waarvoor de woning is gekocht. Om dit bedrag te kunnen betalen, is het belangrijk voor starters om te weten hoeveel eigen geld ze kunnen inbrengen en hoeveel ze kunnen lenen. Een gemiddelde starter brengt ongeveer €42.000,- aan eigen geld mee bij het kopen van een woning. Niet iedereen heeft €42.000,- aan eigen geld. Dit benadrukt de financiële uitdagingen voor starters op de woningmarkt. De lat ligt dus erg hoog.
Nu vraag je je vast af: wat zijn de gemiddelde kosten die iemand maakt bij het kopen van een huis en wat heb je als starter echt nodig? In deze blog gaan we in op de kosten die komen kijken bij het kopen van een bestaande woning.
‘Kosten koper’: Overdrachtsbelasting
De eerste kosten waarmee een starter te maken krijgt bij het kopen van een woning, zijn de overdrachtsbelasting. Normaliter bedraagt de overdrachtsbelasting 2% van de transactieprijs. Echter, er zijn vrijstellingen voor starters als aan onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud.
- Het is je eerste woning.
- De woning heeft een transactieprijs onder de €525.000 (prijspeil 2025).
Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan ben je vrijgesteld van de overdrachtsbelasting!
‘Kosten koper’: Hypotheekadvies, bemiddelingskosten en taxatie
Een bod op een woning doe je vaak onder de ontbindende voorwaarden van financiering en soms van een bouwkundige keuring. Zodra je bod is geaccepteerd door de verkoper, is het een goede volgende stap om een hypotheekadviseur te benaderen. Vanaf dit moment beginnen de kosten écht te lopen. De hypotheekadviseur zal je financiële situatie grondig doornemen, inclusief je inkomen, uitgaven en eventuele schulden, om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Dit proces wordt vaak vastgelegd in een ‘hypotheekpaspoort’. Met dit paspoort krijg je duidelijkheid of de bank je een lening kan verstrekken en hoeveel dat zou zijn. De kosten van de hypotheekadviseur kunnen variëren per adviseur. Het is daarom raadzaam om verschillende offertes op te vragen. De bedragen kunnen variëren tussen de €500,- en €3.000,-.
Voor het verkrijgen van financiering is het nodig om de woning te laten taxeren. De bank heeft een taxatierapport nodig om te kunnen beoordelen hoeveel er geleend kan worden. In een taxatierapport wordt de waarde van de woning bepaald. De kosten voor een taxatie liggen meestal tussen de €500,- en €800,-.
‘Kosten koper’: Laatste technische check
Het komt vaak voor dat mensen bij de aankoop van een woning op langere termijn ‘verborgen gebreken’ ontdekken. Dit kan leiden tot zware financiële tegenvallers. Voor een starter die net een woning heeft gekocht en al zijn of haar spaargeld erin heeft gestoken, is dit natuurlijk niet wenselijk. Daarom is een bouwkundige keuring zinvol om uit te voeren. Een bouwkundige keuring kan ook gebruikt worden om bijvoorbeeld over de prijs te onderhandelen als deze nog niet is overeengekomen. Maar ook om aanvullende voorwaarden op te nemen of alvast een realistisch beeld te krijgen van de kosten die de komende jaren op je af kunnen komen. Zo kun je deze kosten goed begroten in een financieel onderhoudsplan. Een bouwkundige keuring kost meestal tussen de €300,- en €500,-.
‘Kosten koper’: Notariskosten
Als de bank akkoord is met de lening, moet er veel papierwerk geregeld worden, zoals een leveringsakte en een hypotheekakte. Hierin regelt de notaris de juridische overdracht en het vastleggen van de hypotheek. Ook hier komen dus kosten bij kijken. De bedragen kunnen variëren per notaris, maar de gemiddelde kosten liggen ongeveer rond de €1500,-. Vraag ook hier verschillende offertes aan, aangezien je zelf een notaris kunt kiezen. De kosten van de notaris worden bij de eindafrekening door de notaris afgerekend.
Floqz Advies en Community
Als woningzoekende is het dus van belang om ongeveer een bedrag van €10.000,- extra te hebben, bovenop de transactieprijs wanneer je een huis gaat kopen!
Bij Floqz begrijpen we dat het kopen van een woning een grote stap is. Maak deel uit van onze Floqz Community voor extra ondersteuning! Op de Floqz Community is ook een hypotheekadviseur actief en een makelaar. Naast Floqz denken ook zij graag met jou mee bij het koopproces.
