Toch een aankoopmakelaar nemen?

door | jun 16, 2025

In de huidige woningmarkt staan woningzoekenden voor een ingewikkelde opgave. Hoe kom je nu aan een woning? Zowel in de huursector als in de koopsector is dat een grote uitdaging. Soms wordt ons gevraagd of een aankoopmakelaar misschien kan helpen. Niet alle makelaars zijn erg welwillend te helpen als aankoopmakelaar. Voor dit blog hebben we makelaar Melissa is Vastgoed opgezocht en haar vragen gesteld rondom de aankoopmakelaar. Melissa heeft een breed werkgebied in de Randstad en is betrokken bij de Floqz Community en helpt onze leden ook verder door middel van de georganiseerde micro-WoonEvents. Melissa fungeert regelmatig als aankoopmakelaar.

Wat is de waarde van de aankoopmakelaar in deze markt?

De makelaar maakt een zoekopdracht aan en dat geeft matches met het beschikbare aanbod. De woningen die matchen komen automatisch in de mail van de woningzoekende. Vervolgens stelt de woningzoekende welke woningen ze wil bekijken. Een aankoopmakelaar helpt je om in deze markt met beide benen op de grond te blijven staan. Een woning kopen is een emotioneel proces en al snel kan de emotie de overhand nemen. Ik waak ervoor dat er dan geen beslissingen worden genomen puur en alleen op emotie.
Laatst was ik op pad met een stel dat graag aan vaarwater wilde wonen. We deden 2x een bod op een woning, waarvan we 1x het hoogste bod hadden. Helaas werd het gegund aan een andere bieder. Dat was zuur. De week erna stonden we bij een tussenwoning, omdat ze hun eisen hadden bijgesteld. Ik kon ze overtuigen dat niet te doen, want we waren zo dichtbij. Heb nog even geduld. 

Daarnaast is het belangrijk om de prijs goed te kunnen bepalen. De vraagprijs is vaak wat lager dan de marktwaarde, want de vraagprijs houdt rekening met overbieden. Daardoor is het lastig om te bepalen wat de marktwaarde is. Wat moet je extra bieden boven op de vraagprijs? Een goede prijsbepaling zorgt ervoor dat de woningzoeker niet teveel betalen. 

Waar moet je op letten als je een aankoopmakelaar kiest?

Ik adviseer om een gesprek aan te gaan met een aankoopmakelaar en aan de hand daarvan onderzoekt of je dezelfde taal spreekt. Of je elkaar begrijpt. Je moet voorkomen dat er communicatieverschillen ontstaan.  Zo is bij sommige woningzoekenden veel onzekerheid aanwezig en moeten zaken vaker worden uitgelegd, terwijl anderen juist weer te snel beslissen. Aangepaste communicatie is erg belangrijk.

Welke financiële afspraken maak je met een aankoopmakelaar?

Er worden verschillende methoden gebruikt. Bijvoorbeeld no cure no pay achteraf. Of een percentage van de transactieprijs of vraagprijs. Ik kies ervoor om te werken met opstartkosten en vervolgens een vast bedrag. Maar je komt ook aankoopmakelaars tegen die werken met een prijs per bezichtiging, of zelfs door middel met een abonnement met beperkingen.

Hoe gaat de woningmarkt zich ontwikkelen?

Ik merk dat de markt een beetje onrustig begint te worden, maar het blijft lastig om de toekomst te voorspellen. Er is een tekort aan woningen. Misschien dat we een dipje krijgen, maar ik verwacht wel dat er dan weer herstel komt. Dat is immers altijd zo geweest. We zijn ook erg afhankelijk van mondiale economische effecten.

Heb jij vragen rondom het zoeken naar een woning en of een aankoopmakelaar voor jou helpend kan zijn? Wordt dan lid van de Floqz Community en we helpen ook jou verder. 

Is de Floqz Community iets voor jou?

Floqz helpt starters, doorstromers, senioren en overige woningzoekenden verder. Met de Floqz Community vind jij een nieuwe woonplek!

Meer blogs lezen? Bekijk ook eens:

Bij Floqz vind je informatie en inspiratie wat jij kunt gebruiken bij je zoektocht naar een nieuwe woonplek.

Meer laden
Share This