Op dinsdag 3 juni is de regeringscoalitie gevallen. Dat betekent verkiezingen! Maar voor de woningmarkt betekent het veel meer. De minister had namelijk net een plan bedacht om de huren in de sociale huursector van de woningcorporaties voor 2 jaar te bevriezen. Geen huurverhoging dus. Dat plan is voorbij.
Al eerder had dit spontane plan geen draagvlak bij de Raad van State gekregen vanwege de onuitvoerbaarheid op zo’n korte termijn. Kortom, de minister heeft nu besloten af te zien van de huurbevriezing. In dit blog kijken we terug naar dit plan en scheppen we duidelijkheid over welke huurstijging huurders in een huurwoning van een woningcorporatie nu kunnen verwachten per 1 juli 2025.
Waar ging het ook alweer over?
In Nederland is wonen steeds duurder geworden. Daarom kijkt de politiek naar maatregelen om huurders te ontzien. Eén van die maatregelen was de huurbevriezing. Een huurbevriezing betekent dat de huurprijs van een woning voor een bepaalde periode niet verhoogd mag worden. De huurbevriezing was een tijdelijke maatregel, gepland van 1 juli 2025 tot 1 juli 2027 voor huurders van sociale huurwoningen bij woningcorporaties.Â
Huurders in de vrije sector daarentegen vielen meestal buiten de regeling. Voor deze groep mensen mag de verhuurder de huur nog wel verhogen, binnen de wettelijke grenzen of afspraken in het huurcontract. De overheid werkt wel aan aanvullende maatregelen, zoals het reguleren van middenhuur, maar deze zijn nog niet van kracht. Dit betekent dat een groot deel van de particuliere huurders nog steeds te maken kan krijgen met huurstijgingen,Â
Hoewel de maatregel goed bedoeld was, kleven er ook nadelen aan de huurbevriezing. Zo ontvangen woningcorporaties en particuliere verhuurders minder huurinkomsten, wat ten koste kan gaan van onderhoud en investeringen in verduurzaming of nieuwbouw. Ook lijkt de maatregel huurtoeslagontvangers in eerste instantie te helpen, maar in de praktijk blijkt het financiële voordeel voor deze groep vaak tegen te vallen.
Stel: iemand huurt een woning van €600 per maand. Bij een huurverhoging van 3,5% zou de huur stijgen naar €621. Omdat bij huurtoeslag ongeveer 66% van die verhoging ‘gecompenseerd’ wordt, zou de huurder zo’n €13,86 per maand extra aan toeslag ontvangen. Het netto voordeel van de bevriezing was dus beperkt.
Welke huurstijging kunnen we nu verwachten?
Woningcorporaties mogen maximaal de huur van de sociale huurwoningen laten stijgen met 5% per 1 juli 2025. Dat wil niet zeggen dat dat ook overal gebeurt. Elke woningcorporatie zal per woning apart bepalen wat een redelijke huurstijging is. Dat hangt af van de plannen die een woningcorporatie heeft ten aanzien van de renovaties, verduurzaming, nieuwbouw, en andere dure plannen. Maar ook zal een woningcorporatie rekening houden met de hoogte van de huur ten opzichte van de kwaliteit en vergelijkbare woningen elders. Het is dus nog een hele puzzel, die woningcorporaties te leggen hebben. En…. ze hebben nauwelijks meer tijd voor het leggen van deze puzzel, dus let goed op de komende tijd. Een foutje is snel gemaakt.
Krijg je te maken met een huurverhoging? Controleer dan of deze is toegestaan volgens je huurcontract of het beleid van je verhuurder. Maak daarnaast een overzicht van je woonlasten om inzicht te krijgen in je financiële situatie. Heb je vragen of maak je je zorgen? Dan kunnen wij bij de Floqz-Community met je meedenken. Daar kun je terecht voor betrouwbare informatie en persoonlijk advies van onze professionals.
