De woningmarkt in Nederland is uit balans. Er zijn veel meer mensen op zoek naar een woning dan dat er woningen zijn. Daarom kiezen gemeenten en woningcorporaties steeds vaker voor tijdelijke woningen. Denk bijvoorbeeld aan flexwoningen, kleine appartementen in containers of geprefabriceerde woningen die tijdelijk ergens worden geplaatst. Zo’n woning kan een mooie kans zijn. Vaak zijn ze betaalbaar en snel beschikbaar. Maar er is een belangrijk punt: het huurcontract loopt na een vaste tijd af. Wat betekent dit precies? En waar moet u op letten voordat u uw handtekening zet onder het huurcontract?
Waarom kiezen verhuurders voor flexwoningen?
Veel plekken in gemeenten liggen tijdelijk leeg. Bijvoorbeeld omdat er pas over een paar jaar gebouwd gaat worden, of omdat plannen nog niet helemaal klaar zijn. In plaats van deze plekken leeg te laten, plaatsen gemeenten tijdelijke woningen. Zo krijgen woningzoekenden sneller een huis.Voor verhuurders heeft dit ook voordelen: ze ontvangen huurinkomsten en voorkomen dat locaties leegstaan.
Verschillende contracten
Flexwoningen maken gebruik van verschillende wetten of regelingen, die bepalen hoelang u kunt blijven wonen en wat uw rechten zijn. Eén veelgebruikte wet is de Leegstandswet. Deze wet geldt voor woningen die tijdelijk worden verhuurd, maximaal 10 jaar, bijvoorbeeld omdat het gebouw op een gegeven moment wordt gesloopt of een andere bestemming krijgt. Als u onder deze wet huurt, kunt u niet blijven wonen zodra de afgesproken periode voorbij is. De verhuurder mag het huurcontract ook eerder opzeggen, meestal met een opzegtermijn van drie maanden.
Ook wordt er bij tijdelijke huurwoningen soms gebruik gemaakt van huurcontracten met zogenaamde ontbindende voorwaarde. Dit lijkt op een gewoon huurcontract, maar het verschil is dat het contract stopt op een vaste datum die vooraf duidelijk is afgesproken. Vaak gebeurt dit wanneer het gebouw binnen een bepaalde periode wordt afgebroken of opnieuw wordt gebruikt. De reden van ontbinding moet vaststaan en mag niet veranderen.
Tot slot kan er ook gebruik gemaakt worden van huur voor korte duur, in geval van bijzondere situaties, waarbij de bewoners tijdelijk ergens wonen. Dit komt bijvoorbeeld voor bij studentencomplexen die maar tijdelijk op een plek staan of bij modulaire woningen, die makkelijk verplaatst kunnen worden. Dit soort contracten hebben meestal een duidelijke looptijd en worden niet automatisch verlengd.
De inhoud van het huurcontract bij flexwoningen
In een huurcontract voor een flexwoning moeten een aantal zaken duidelijk zijn. Allereerst moet de einddatum van het contract helder vermeld staan, evenals de reden waarom de woning tijdelijk wordt verhuurd. Dit zorgt ervoor dat zowel huurder als verhuurder weten waar ze aan toe zijn. Daarnaast geldt meestal dat de verhuurder minimaal drie maanden van tevoren moet laten weten dat het contract stopt, terwijl de huurder vaak één maand opzegtermijn heeft. Wat onderhoud betreft, kan het zijn dat er minder uitgebreide afspraken worden gemaakt dan bij een gewoon huurcontract. Dit betekent dat u soms zelf kleine reparaties moet uitvoeren of dat minder vaak groot onderhoud wordt gedaan. Verder is het belangrijk om te weten dat er bij tijdelijke woningen vaak geen verplichting is voor herhuisvesting. Dit betekent dat de verhuurder u niet automatisch een andere woning hoeft aan te bieden als het contract afloopt. Tot slot kan de huurprijs bij tijdelijke woningen soms lager zijn dan bij reguliere huurwoningen, maar dit is niet altijd het geval. Het hangt af van de woning en de verhuurder.
De voor- en nadelen van flexwoningen
Flexwoningen hebben zowel voordelen als nadelen, waar u rekening mee moet houden. Een groot voordeel is dat u vaak sneller een woning kunt vinden dan bij reguliere nieuwbouw huurwoningen. Dit kan vooral fijn zijn als u snel een plek nodig heeft om te wonen. Daarnaast betaalt u bij tijdelijke woningen soms een lagere huur, wat het financieel aantrekkelijk kan maken. Ook kan het wonen in een flexwoning u de kans geven om een nieuwe wijk of buurt te ontdekken, wat een leuke ervaring kan zijn.
Aan de andere kant zijn er ook nadelen verbonden aan flexwoningen. Zo biedt zo’n woning geen zekerheid voor de lange termijn. U weet nooit zeker of u na bijvoorbeeld vijf jaar nog in dezelfde woning kunt blijven wonen. Vaak heeft u bovendien geen recht op een andere woning als u moet verhuizen, wat betekent dat u zelf op zoek moet naar een nieuwe plek. Daarnaast zijn flexwoningen soms minder luxe dan gewone huurwoningen en kunnen er minder voorzieningen zijn, zoals een kleinere keuken of beperkte buitenruimte.
Floqz Community
Een flexwoning met een beperkt huurperiode kan een goede oplossing zijn. Daarvoor is het belangrijk om te weten dat u niet altijd zeker bent van een lang verblijf. Lees uw contract goed, stel vragen en maak een plan voor daarna. Zo voorkomt u problemen en komt u niet voor verrassingen te staan. Wilt u meer weten of uw situatie bespreken? In de Floqz-Community kunt u contact leggen met andere woningzoekenden, ervaringen delen en vragen stellen aan onze adviseurs. Zo staat u er nooit alleen voor!
