In Nederland zijn in 2024 ongeveer 203.000 woningen verkocht, terwijl dit er in 2023 182.400 waren. Het kopen van een woning is voor veel woningzoekenden een grote stap, voornamelijk vanwege de financiering. Dit vormt een grote uitdaging, vooral voor starters, die vaak moeite hebben om een woning te financieren. Bij het kopen van een woning denken de meeste mensen meteen aan een traditionele hypotheek. Echter zijn er ook verschillende alternatieve financieringsmogelijkheden die een goede mogelijkheid kunnen zijn en kunnen helpen bij het kopen van een (eerste) woning.Â
Deze blog is tot stand gekomen met Huis en Duidelijk Hypotheken. In deze blog gaan we in op de alternatieve financieringsvormen die voor jou als woningzoekenden wellicht een optie kunnen zijn.
Waarom is het verkrijgen van financiering lastig?
Het wordt door verschillende factoren steeds moeilijker om aan een hypotheek te komen. Dit komt onder andere door strengere hypotheekregels, stijgende woningprijzen hoge rentepercentages en veel concurrentie op de woningmarkt. Veel woningzoekenden lopen hier tegenaan.
Familiehypotheek
Ondanks de uitdagingen om aan een hypotheek te komen, zijn er verschillende mogelijkheden zoals onder andere een familiehypotheek. Dit is een zogezegde lening waarbij van familieleden een geldbedrag wordt geleend. Het verschil tussen een hypotheek en een familiehypotheek is dat de rentepercentage meestal lager ligt dan als je bij een bank leent. Families vinden het vaak ook prettig als ‘geld’ en ‘vastgoed’ in de familie blijft. Wél is het belangrijk dat er goede afspraken worden gemaakt en deze ook contractueel worden vastgelegd.
Familiehulp bij het kopen van een woning
Soms kiezen familieleden ervoor om een deel van het totale bedrag van de aankoopprijs van de woning te schenken of te financieren. Hier gelden echter strikte regels. Ouders mogen niet onbeperkt schenken. Ouders mogen tot een maximum van €106.671 schenken zonder er belasting over te hoeven betalen. Er gelden echter wel strikte regels, zoals het feit dat het kind tussen de 18 en 40 jaar oud moet zijn. Deze schenking mag maar één keer worden gedaan gedurende de levensduur van het kind. Ook bestaat er een leenschenkconstructie. Hierbij kunnen ouders ervoor kiezen om een deel van het bedrag uit te lenen aan het kind en een deel te schenken.
Crowdfunding
Niet alleen met behulp van familieleden of het eigen sociale netwerk kan een bedrag worden geleend, ook crowdfunding kan een optie zijn in plaats van een hypotheek. Echter, is dit niet voor iedereen weggelegd. Crowdfunding is een alternatieve manier waarbij er geld wordt geleend van verschillende onbekende mensen via een online platform. Deze ‘onbekende’ mensen zijn vaak particulieren en investeerders. Crowdfunding kan interessant zijn omdat je zelf het rentepercentage en andere voorwaarden kunt bepalen. Voor particulieren en investeerders is crowdfunding interessant omdat het een manier is om geld te investeren tegen een rente. Mensen doen dit vaak omdat de rentepercentages hoger liggen dan sparen via een bank. Echter hangen hier ook risico’s aan. Ben je nieuwsgierig naar de voordelen en risico´s? Meld je dan aan in onze Floqz-community.
Koopgarantwoningen
Er bestaat ook een regeling waarbij woningen voor een lagere prijs gekocht kunnen worden. De prijs is laag omdat een woningcorporatie of gemeente vaak een deel financiert. Echter, bij verkoop moet de woning worden terug verkocht aan de aanbieder. Daarbij wordt de waardestijging gedeeld met de corporatie of gemeente. De terugverkoopprijs staat vast, zodat de koper niet voor verrassingen komt te staan. Veel mensen vinden dit interessant omdat je minder maandlasten hebt, de woning altijd wordt teruggekocht en als de waarde daalt, de aanbieder ook het verlies mede draagt.
Starterslening voor starters
Tot slot is er naast de traditionele hypotheek de Starterslening, die speciaal in het leven is geroepen om starters een zetje te geven op de woningmarkt. Dit is een extra lening (naast de hypotheek) waarmee starters een hoger bedrag kunnen lenen. Echter kan het per gemeente verschillen of deze regeling wordt aangeboden en wat het budget en voorwaarden zijn. Gemeenten die de Starterslening aanbieden, hebben vaak een beperkt budget. De regeling wordt uitgevoerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVN) en dient als aanvulling op je hypotheek. Voor starters is deze lening aantrekkelijk, omdat het in de eerste periode extra financiële ruimte biedt. In de eerste drie jaar hoeven zij geen rente en aflossing te betalen, maar de rente wordt wel opgebouwd en bijgeschreven op de lening, wat betekent dat de schuld in die tijd toeneemt.
Jouw route naar de juiste financiering
Als je moeite hebt om een hypotheek te krijgen of onvoldoende kunt lenen, zijn er verschillende alternatieve financieringsmogelijkheden die je kunnen helpen om een huis te kopen. Het is hierbij belangrijk om goed advies in te winnen, zowel juridisch als financieel. Bij Floqz begrijpen we dat dit proces uitdagend kan zijn, en daarom bieden wij ons platform aan om je route naar de juiste koopwoning binnen de woningmarkt samen te bewandelen.
Sluit je aan bij onze Floqz Community en krijg toegang tot waardevolle informatie, advies en ondersteuning van onze professionals! Huis en Duidelijk Hypotheken heeft op onze Floqz Community nog een aanvullend blog geschreven en denkt graag met jouw situatie mee.
