De woningmarkt blijft volop in beweging. Hoewel Nederland nog wacht op de vorming van een nieuw kabinet, gaan de eerder vastgestelde huurregels voor 2026 gewoon door. Deze aanpassingen zijn al in 2024 goedgekeurd door de Eerste en Tweede Kamer en treden per 1 januari 2026 in werking. Zo verdwijnen de harde grenzen bij de huurtoeslag, hebben meer huurders recht op financiële ondersteuning en worden de regels eenvoudiger en transparanter. In deze blog zetten we de belangrijkste veranderingen voor je op een rij.
Huurtoeslag bij inkomensstijging
Veel mensen met een sociale huurwoning hebben recht op huurtoeslag. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om huurders met een lager inkomen te helpen bij het betalen van de huur. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van het inkomen en vermogen van de huurder.In 2025 werd de regeling aangepast zodat huurtoeslag minder snel daalt bij een inkomensstijging. Deze lijn wordt in 2026 doorgetrokken. Wanneer iemand meer gaat verdienen, daalt de huurtoeslag dus geleidelijker. Hierdoor hoeven huurders minder vaak huurtoeslag terug te betalen aan het einde van het jaar.
Tip: verwacht je dat je inkomen verandert? Maak dan een proefberekening op de website van de Belastingdienst om te zien wat dit betekent voor jouw huurtoeslag.
Meer huurders recht op huurtoeslag
In 2026 verdwijnt de harde huurgrens voor het recht op huurtoeslag. Tot nu toe gold: wie een huur boven de maximale grens had (ongeveer €900 in 2025), kreeg geen huurtoeslag. Dat verandert. Vanaf 2026 kunnen huurders ook huurtoeslag ontvangen als hun huur hoger ligt dan die grens. De toeslag wordt dan berekend over het deel van de huur tot aan de oude grens. Hierdoor hebben meer huurders recht op huurtoeslag, ook bij wat duurdere woningen. De nieuwe wet maakt de berekening bovendien eenvoudiger en eerlijker. De overheid kijkt voortaan meer naar draagkracht in plaats van naar strikte grenzen. Oftewel: geen alles-of-nietsgrens meer, maar een regeling die eindelijk meebeweegt met de werkelijkheid. Voor veel huurders betekent dat een beetje ademruimte en het gevoel dat de regels eindelijk weer een stukje menselijker worden.
Jongeren hebben eerder recht op huurtoeslag in 2026
De leeftijdsgrens voor volledige huurtoeslag gaat omlaag. In 2026 krijgen jongeren vanaf 21 jaar recht op het volledige toeslagbedrag. Tot en met 2025 lag die grens nog op 23 jaar. Deze wijziging moet jongeren helpen om makkelijker zelfstandig te wonen, ondanks de hoge huurprijzen.
Servicekosten tellen niet meer mee
Naast de kale huur betalen huurders vaak servicekosten, bijvoorbeeld voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of de huismeester. Tot 2025 mochten huurders een deel van deze kosten meetellen bij hun huurtoeslag. Dat kan sinds 2025 niet meer, en ook in 2026 blijft deze regel gelden. De Belastingdienst kijkt dus alleen nog naar de kale huur bij het berekenen van de huurtoeslag. Servicekosten tellen niet mee.
Huurverhoging in 2026
Ook in 2026 gelden nieuwe maximale huurverhogingspercentages voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesectorwoningen. De overheid stelt deze percentages jaarlijks vast.De verwachting is dat de percentages in 2026 ongeveer gelijk blijven aan 2025:
- Sociale huurwoningen: maximaal rond de 5% (vanaf 1 juli)
- Middenhuurwoningen: ongeveer 7 Ã 8% (vanaf 1 januari)
- Vrijesectorwoningen: rond de 4% (vanaf 1 januari)
Het gaat om het maximale percentage waarmee de verhuurder de huur één keer per jaar (in juni) mag verhogen. De percentages zijn echter nog niet 100%.
Kortom, ook in 2026 verandert er weer het nodige. De huurtoeslag wordt eerlijker, meer huurders komen in aanmerking voor ondersteuning en de regels rondom transparantie blijven belangrijk. Ben je benieuwd wat deze veranderingen voor jou betekenen? Stel je vraag in de Floqz Community! Daar denken zowel professionals als andere huurders onafhankelijk met je mee. Zo helpen we elkaar een stapje verder.
