In 2025 zijn er verschillende veranderingen in de wet- en regelgeving rondom huurtoeslag, servicekosten en puntentelling. In deze blog gaan wij in op deze veranderingen. Lees je mee?
Huurtoeslag bij inkomensstijging
Sommige mensen die in een sociale huurwoning wonen, hebben recht op huurtoeslag. Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid die bedoeld is om huurders met een laag inkomen tegemoet te komen. De hoogte van de huurtoeslag hangt af van het inkomen en vermogen van een huurder
In voorgaande jaren was het zo dat wanneer het inkomen veranderde, bijvoorbeeld door een loonsverhoging, de huurtoeslag omlaag ging. Echter, in 2025 is het zo geregeld dat wanneer iemand meer gaat verdienen, de huurtoeslag procentueel minder snel daalt. Aan het eind van de rit daalt de huurtoeslag dus minder snel en hoeven mensen minder huurtoeslag terug te betalen als hun inkomen stijgt.
Maak een proefberekening
Gaat jouw inkomen wijzigen en ben je benieuwd wat de invloed is op jouw huurtoeslag? Maak dan een proefberekening op de website van de Belastingdienst.
Meer huurtoeslag
Vanaf 2025 is er nog een belangrijke wijziging: in voorgaande jaren kregen huurders onder de AOW-gerechtigde leeftijd minder huurtoeslag als zij een ‘dure’ woning huurden. AOW-gerechtigden kregen het volledige bedrag van de huurtoeslag, terwijl dit voor jongeren niet het geval was. In 2025 wordt dit gelijkgetrokken. Alle huurders, dus niet alleen huurders die de AOW-leeftijd hebben bereikt, ontvangen nu meer huurtoeslag, ondanks een hoge huurpijs.
Servicekosten tellen niet meer mee
Naast de kale huur zijn er ook vaak servicekosten die huurders betalen. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld de huismeester, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes etc. In voorgaande jaren konden huurders een deel van deze kosten opvoeren bij de aanvraag van huurtoeslag. In 2025 is dit veranderd: huurders kunnen alleen nog huurtoeslag aanvragen over de kale huur. Servicekosten kunnen dus niet meer worden opgevoerd bij het aanvragen van huurtoeslag.
Transparantie in puntentelling
Een verhuurder is vanaf 2025 verplicht om nieuwe huurders te informeren over het aantal punten dat een woning heeft. Dit geldt voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesector-huurwoningen. Als een verhuurder dit niet doet, wordt de wet overtreden. Het doel van deze nieuwe regel is om huurders inzicht te geven in hoe een verhuurder de huurprijs heeft bepaald. De puntentelling biedt meer transparantie en duidelijkheid over de kwaliteit van de woning en daarmee de basis voor de huurprijs.
Huurverhoging
Vanaf 2025 gelden nieuwe maximale huurverhogingspercentages voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en vrijesector-huurwoningen. Dit is een jaarlijkse indexering die door verhuurders kan worden toegepast, zodat de huurprijs in lijn blijft met economische ontwikkelingen. Het maximale huurverhogingspercentage is het maximum bedrag waarmee de verhuurder de huurprijs één keer per jaar mag verhogen. De verhoging kan plaatsvinden ongeacht het inkomen van een huurder.
- Sociale huurwoningen: 5% (vanaf 1 juli)
- Middenhuurwoningen: 7,7% (vanaf 1 januari)
- Vrijesectorwoningen: 4,1% (vanaf 1 januari)
Kortom, er is het één en ander veranderd in 2025, van transparantie over de puntentelling tot evt. meer huurtoeslag. Ben je benieuwd wat deze veranderingen in regelgeving voor jou betekenen in de praktijk en heb je hier vragen over? Laat deze achter in de Floqz Community! Daar wordt op een onafhankelijke manier meegedacht, door zowel particulieren als professsionals. Zo helpt iedereen elkaar een stapje verder.
